Totus startet mit wenigen Kerndaten, reichert Deals automatisch mit Geo- und Kontextdaten an, führt sie in eine Übersicht zur nächsten Entscheidung und öffnet erst dann die tiefere Analyse, wenn ein Deal es wirklich verdient.
Die neue Oberfläche führt einen Deal durch einen klaren Ablauf: zuerst nur die wichtigsten Angaben, dann automatische Anreicherung, danach die Übersicht für die nächste Entscheidung. Erst wenn ein Deal weiterverfolgt wird, öffnet sich die tiefere Analyse.
Adresse, Assetklasse, Kaufpreis und erste Mietannahmen reichen für den Start. Optional kommt ein Exposé dazu. Totus verlangt im ersten Schritt nur die Daten, die für einen belastbaren ersten Screen nötig sind.
Nach dem Start werden Deal, Standort und Umfeld automatisch angereichert — inklusive Geo-Daten, Lagekontext und erster Signale für die weitere Bewertung.
In der Übersicht sehen Teams Rendite, Score, Status und den nächsten sinnvollen Schritt. So wird aus einem Rohdeal eine klare Handlungsoption: weiter, parken oder verwerfen.
Deals lassen sich danach entlang des realen Prozesses verschieben: von Initial Review über LOI und Due Diligence bis Closed oder Archiv. Der aktuelle Stand ist immer sichtbar.
Nur wenn ein Deal weitere Aufmerksamkeit verdient, wechselt Totus in die tiefere Analyse. Das spart Zeit im Screening und sorgt trotzdem für volle Tiefe im richtigen Moment.
Abgelehnte, pausierte oder abgeschlossene Deals verschwinden nicht in Ordnern. Sie bleiben sauber archiviert und nachvollziehbar Teil des gesamten Deal-Verlaufs.
Die neue UI trennt sauberes Workflow-Management von tiefer Analyse. Sobald ein Deal in die nächste Stufe geht, öffnet Totus genau die Oberflächen, die dafür gebraucht werden: strukturierte Eingabe, Deal Detail, Lage & Infrastruktur und operatives Stage-Handling.
Wenn ein Deal weiterbearbeitet wird, lassen sich alle Objekt-, Finanzierungs- und Mietannahmen direkt ergänzen. Exposé-Import, erkannte Felder und Parameterebenen bleiben in denselben Prozess eingebettet.
Scenario Compare, Sensitivitätsmatrix und wirtschaftliche Kernannahmen laufen in einer klaren Detailansicht zusammen. So wird aus dem ersten Screen eine prüfbare Entscheidungsgrundlage.
Karte, ÖPNV, Nahversorgung und Umfeldsignale werden nicht separat geprüft, sondern direkt im Deal sichtbar gemacht. Das macht Lagequalität zu einem echten Teil des Workflows.
Das Kanban Board zeigt, wo sich ein Deal gerade befindet und welche Stage als Nächstes folgt. Totus wird damit nicht nur Analyseoberfläche, sondern operatives Deal-Workflow-System.
Das neue Produktversprechen ist nicht "jede Analyse für jeden Deal", sondern ein sauberer Weg durch den Prozess. Wenn ein Deal nicht weiterverfolgt wird oder abgeschlossen ist, landet er nachvollziehbar im Archiv statt in verteilten Dateien und verlorenen Listen.
So bleibt der Prozess konsistent: Schneller Start in der Inbox, automatische Anreicherung, Entscheidung in der Übersicht, operative Steuerung in Pipeline oder Kanban und vertiefte Analyse nur dort, wo sie echten Mehrwert schafft. Das Archiv schließt den Loop und macht den Deal-Verlauf dauerhaft nachvollziehbar.
Typische Gründe für den Weg ins Archiv
Schnelle, robuste Erstbewertung mit minimalem Input. Go/No-Go in Minuten – nicht Tagen.
Adresse + Basisdaten eingeben oder Exposé per OCR hochladen
Automatische Plausibilitätsprüfung aller Eingabewerte
Google Maps + Marktdaten für automatisches Standort-Scoring
Bierdeckel, OICR, Residual-Vorabschätzung & Szenarien
Score, Ampel, Empfehlung + optionale Übergabe ins Rechenmodell
Schnelle Ersteinschätzung mit minimalen Inputs. Grober NOI, Cashflow-Vorschau und Rendite-Indikatoren auf einen Blick.
Operating Income Cover Ratio als zentrale Screening-Kennzahl. Pro Szenario mit Sensitivitätsdarstellung.
Light-Version der Residual-Logik als Indikation – noch nicht das Vollmodell, aber belastbar genug fürs Screening.
Exposés automatisch einlesen. Strukturierte Datenextraktion aus PDFs – kein manuelles Abtippen mehr.
Best/Base/Worst standardisiert mit schnellem Umschalten und direktem Vergleich aller Outputs.
Automatische Plausibilitätsprüfung. Pflichtfelder, Range-Checks und Konsistenzprüfungen – Warnungen statt Hard-Stops.
Institutionelle Detailanalyse. DCF, Residualwert, Szenarien und Finanzierungslogik – alles in einem System.
Vollständige Residualwertberechnung zur Ermittlung des maximalen Grundstücks-/Ankaufswerts unter Berücksichtigung aller Entwicklungskosten.
Discounted Cashflow Modell mit flexiblen Perioden, Diskontierungssätzen und detaillierter Cashflow-Projektion über die gesamte Haltedauer.
Systematische Analyse von Best/Base/Worst-Case Szenarien mit parametrischer Sensitivität auf alle relevanten Stellhebel.
Vollständige Finanzierungsstrukturen mit LTV, DSCR, Tilgungsverläufen und Refinanzierungsszenarien.
Automatisierte Lageanalyse, Comparables-Datenbank und proprietäre Marktindikatoren.
Automatische Geokodierung, Distanzberechnung und POI-Analyse – direkt im Screening integriert.
Adresse wird automatisch verortet und auf interaktiver Karte dargestellt.
Distanz und Reisezeit zu Supermärkten, ÖPNV und weiteren POIs – zu Fuß und per ÖPNV.
Definierbare Kategorien und Radien. Supermarkt, ÖPNV, Schule, Arzt im Umkreis von 500m–2km.
Marktindikatoren je Gebiet/Lage. Rohwerte und normierte Scores zur Markteinordnung.
Automatisiert gescrapte und strukturierte Vergleichsobjekte
| Objekt | Lage | Assetklasse | Miete €/m² | Kaufpreis €/m² | Rendite | Match |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Berliner Str. 42 | Berlin-Mitte | Wohnen | 14.20 | 4,850 | 3.5% | 92% |
| Schillerplatz 8 | Berlin-Charlottenburg | Wohnen | 13.80 | 4,620 | 3.6% | 87% |
| Mainzer Landstr. 95 | Frankfurt-Westend | Büro | 22.50 | 6,100 | 4.4% | 74% |
| Hafenstr. 15 | Hamburg-HafenCity | Wohnen | 16.90 | 5,800 | 3.5% | 68% |
Proprietäre Algorithmen für transparente, nachvollziehbare Risikobewertung.
Kein Black-Box-Scoring. Jeder Risikofaktor ist nachvollziehbar, gewichtet und mit Treibern hinterlegt.
Regelbasiert statt AI-generiert. Bewertungslogik bleibt transparent und nachvollziehbar. Kein Halluzinationsrisiko.
Clustering nach Lage & Assetklasse. Vergleich nur mit relevanten Benchmarks – nicht mit dem gesamten Markt.
Laufende Verbesserung. Mit wachsender Datenbasis steigt die Qualität der Scores automatisch.
Vom Ampel-System bis zum vollständigen Investment Memorandum – alles exportierbar.
Go/No-Go Empfehlung mit Deal-Score, Risiko-Profil und Treiber-Analyse.
Professionelle Ergebnisberichte als PDF für interne Abstimmung und Gremienentscheidungen.
Alle Berechnungen und Daten als strukturierte Excel-Dateien zur weiteren Verarbeitung.
Programmatischer Zugriff auf Bewertungen und Daten für eigene Workflows und Systeme.
Sehen Sie in einer Demo, wie Totus Deals von der Inbox über Übersicht und Pipeline bis in die tiefe Analyse und ins Archiv führt.
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